עלויות ומידע על תהליך רכישת נכס בקפריסין 

עלויות ומידע על תהליך רכישת נכס בקפריסין

קפריסין נחשבת ליעד פופולארי מאוד לרכישת נדל״ן  להשקעה.

האי קפריסין , מזה  שנים  רבות לאחד היעדים המרכזיים לרכישת נכס על ידי משקיעים זרים.

בזמן המיתון העולמי ,חוותה קפריסין האטה כלכלית אבל מאז הצליחה קפריסין להתחזק מאוד כלכלית וזאת בגלל מציאת שדות גז הענקיים והעלייה הדרסטית בתחום התיירות.

רכישת נכס בקפריסין כהשקעה :

לאורך השנים , מחירי הנדל”ן בקפריסין עולים ועולים  ובמיוחד מחירי הנכסים  שעל קו החוף ובאזורי תיירות.

 יחסית לנכסים מקבילים במדינות אחרות כמו בדרום אירופה ובאגן הים התיכון, הנדל״ן בקפריסין נחשב  ומבוקש ע”י משקיעים מכל העולם.

מערכת המשפט הקפריסאית מבוססת במידה רבה על מערכת המשפט הבריטית ששומרת על זכויות הרוכשים בדרכים רבות.

מרגע חתימה על הסכם רכישת  הנכס וביצוע תשלום ראשון, רשם המקרקעין  (ה״טאבו״) הקפריסאי מספק מכשיר משפטי פשוט ויעיל  שמגן על זכויות הבעלות של הקונה, עד אשר שטרי הבעלות מונפקים ומועברים של שמו.

מרגע שבו חוזה הרכישה נמצא בידי הרשם המקרקעין הקפריסאי,  לא ניתן למשוך אותו בחזרה ולכן לא ניתן להשכיר ו/או למכור, להעביר או למשכן את הנכס.

סטטוס זה ניתן  לשינוי רק על ידי  הקונה עצמו.

להבדיל מישראל , אין בקפריסין מס ירושה .

מס רווחי הון – (מס שבח)- המס חל על ההפרש שבין מחיר הקניה לבין מחיר המכירה

והיינו בשיעור של 20%. ניתן לקזז מהמס עלויות שיפור ושיפוץ בנכס.

היה והנכס מועבר לילדי הבעלים או לקרוב משפחה מדרגה ראשונה, לא יחול מס על העברה.

מוכר בבעלות יחידה על הנכס יזוכה מהסכום הראשוני של 17,086 יורו. אם הנכס הוא בבעלות שני אנשים, יהיו זכאים להנחה בסך של 17,086 יורו כפול שניים.

הרוכש מחויב לשלם את דמי ההעברה הבאים עבור הנכס הנרכש, כאשר הנ״ל רשום על שמו

בלשכת רישום המקרקעין.

הסכומים  נזקפים על שווי השוק של  הנכס  במועד  הרכישה.

כל בעל נכס חייב לשלם מס רשות מקומית- (ארנונה)

הארנונה המוטלת על ידי הרשות המקומיות  משולמת  מדי שנה  ועשויה להשתנות,

תלוי בגודל הנכס. המס מכסה את עלות פינוי האשפה, תאורת רחוב מים ועוד.

הוצאות חד פעמיות  שיש ברכישת נכס :

 שכר טרחת עו״ד – בין 1.5-2%

מס בולים – תשלום חד פעמי משולם ע״י הקונה. המס תלוי במחיר הנכס.  עד סכום של -170,000 יורו -0.15%

נכס מעל ל- 170,000 יורו -0.20%

מע”מ – המע”מ על רכישה של נכס חדש מקבלן הינו 19%. ניתן לבקש הנחה בתשלום המע”מ במידה והרוכש מתגורר בנכס באופן קבוע  ההנחה היא לתשלום- 5% וזאת על נכס בגודל של עד 200 מר’. על בעל הנכס, להישאר דירה לתקופה של לפחות 10 שנים. במידה ויעזוב את הנכס לפני סיום התקופה, יידרש לשלם את ההפרש.

כל הרוכש נכס יד2 אינו צריך לשלם מע”מ .

דמי רישום TRANSFER TAX- התשלום ישולם לטאבו עם רישום הנכס ע״י הקונה

ערך הנכס                 אחוז המס        המס ב- יורו     סה”כ לתשלום

פחות מ- 85,430  יורו     3%                    2,563  יורו

85,430 – 170,860 יורו  5%                      4,272 יורו          6,835 יורו

מעל ל-170,860 יורו       8%

ניתן לקבל הנחה על תשלום המיסים .